С первого июля 2019 года в России отменят старый способ привлечения денег граждан в строительство жилья.
Госдума окончательно проголосовала за переход от долевого к проектному финансированию. Эти правила поменяют рынок.
Несомненно, это добавит прозрачности рынку и безопасности для дольщиков, но при анализе закона становится очевидно, что правила заточены на крупные компании и капитал. Будущих монополистов определит способность аккумулировать гигантские денежные средства.
Не случайно крупнейший девелопер ГК ПИК привлекает 6 млрд. рублей через выпуск биржевых облигаций. Может статься, что всего несколько компаний будут определять стоимость жилья по всей России. В новых условиях возникнут монополии, которые подорвут нынешний баланс рынка и конкуренцию. Строить будут много, но продавать дорого.
Дополнительные расходы выполнения государственных требований девелоперы заложат в стоимость квадратных метров.